Покупка недвижимости – процесс всегда непростой. Возможно, профессиональным риелторам сделки с купле-продажей квартир, домов и земли, даются легко, но простым обывателям приходится сталкиваться с множеством страхов. И главный из них – риск. Вот тут надо разобраться с этим понятием.

Под риском понимают осведомленность человека в моментах, которые сопровождаются некой опасностью. Но полная информированность дает возможность подстраховать себя от возможных проблем.

Кто рискует и чем?

Продавец, выставляя на продажу свою недвижимость, преследует только одну-единственную цель – выручить деньги. Причем для продавца этот процесс абсолютно безопасен, если его собственность юридически чиста. Воспользовавшись услугами профессионального риелтора, продавец получает юридическую поддержку и гарантию, что сделка будет проведена грамотно.

А вот покупатель может столкнуться с рисковыми ситуациями практически на каждом этапе купли-продажи. А именно:

Первичка
Покупая квартиру на первичном рынке, необходимо проверить репутацию застройщика. Стоит насторожиться, если выявлены следующие негативные факты:
• Долгострой (дома не сдаются вовремя, дольщики годами ждут вселения).
• Двойные продажи (благодаря федеральному закону 214 это стало невозможно, но если в прошлом застройщик «грешил» этим, стоит задуматься).
• Банкротство (иногда застройщик не может выполнить свои обязательства и объявляет себя банкротом).
• Переуступка несуществующих прав (бывают случаи, когда застройщик продает переуступку прав на объект, которого нет).
• Низкокачественное жилье (застройщик сдает дом в ненадлежащем виде).

Вторичка
При покупке квартиры на вторичном рынке, покупатель рискует попасть в ситуацию, когда после проведения сделки ее признают недействительной. Это может произойти по ряду причин, вот самые распространенные:
• Незаконная выписка детей из квартиры.
• Собственник не является дееспособным.
• Не соблюдены права законных наследников.
• Собственник не получил согласия на продажу от своего супруга.
• Нарушено преимущественно право покупки (при продаже комнаты в коммунальной квартиры или доли в квартире).
• Собственность была приватизирована с нарушением законодательства.
• Сделка для собственника была кабальной (например, по принуждению).
• Договор купли-продажи составлен с нарушением законов.
• Превышение полномочий, прописанных в доверенности на продажу квартиры.

Можно сделать вывод, что риски при покупке любого жилья, будь то вторичка или первичка, всегда существуют. Чтобы свести их к минимуму, необходимо заручиться поддержкой профессионального агента по недвижимости.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию и получите скидку 15%